和亲戚买房，现在拆重建要拿回，如果打官司胜算多大？

10年在县城和大伯买了他的单位房，46平方，买了5.8万，平均单价1260元。当时是想有个地方给父母安家落脚方面来回。当时也没有过户，也没有签订任何协议，只给了房子的产权证，没有房产证。原来说是自家人也不会有什么变卦。现在单位要拆建新的商业楼盘。亲戚就想付款回给我们原来的5.8万，拿回这个房子。当时5.8万部分有贷款利息，我们买后是出租，亲戚就说这个租金可以抵我们贷款的利息了。如果我们要新建成的房子，说要按现在的房价补差价给他。如果我们要这个房子打官司胜算有多大？