发帖数：555
粉丝数：20
注册时间：2014-08-24
|
近日，朋友圈中出现了一些关于房屋产权的传言。传言说：“以后房产没有40、50、70年的限制，都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是永久产权！”“房子产权过了70年就会收归国家”
经查证，此说法并不属实。对于大多数人来说，房子这最重要的财产，容不得一点马虎！那么，70年后，我们的房子还属于我们吗？70年产权到期后，我们又该做点啥？
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
房屋产权年限是如何划分的？
40年产权、50年产权和70年产权又有什么区别？
1、所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40年产权或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。
70年房屋产权该怎么算？
也就是说，房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。
70年土地使用权到期后，我们该怎么办？
也就是说，房子70年到期后，有三种情况：
1、重新签订合同，并向国家续缴出让金（价格低于同类土地出让金）；
2、国家收回房子土地，并进行一次性经济补偿；
3、收走房子土地，并在其他地方另建安置住房。
|
<
桂公网安备 45100202000108号