购买学区房一定要明白这几点，否则就真的白买了

学区房价高量少，和它息息相关的任何变动都牵扯着购房者的神经。很多购房者高价购买所谓的“学区房”后，孩子依然上不了期望中的学校，究其原因，还是因为没弄懂学区房的门道。如果不弄明白，你的“学区房”可能就等于白买了！

1、不要曲解“就近入学”

距离学校越近就能被划入该学校的学区范围内吗？这可不一定，有的社区即使和学校仅有一路一遥，却生生被拦在学校门外。有的小区甚至一半在学区范围内，一半不在。开发商打着和某某小学毗邻的名号，便可自挂为“学区房”，实在有误导购房者的嫌疑。

如果既不想错过真的”学区房“，又担心冒风险，不如买之前去该项目和小学所在的同区域教育局咨询相关学区的划分情况。千万不能只听开发商的一面之词，毕竟学区房的房价生生比正常房子高了不止一点。

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2、慎重挑选购房时间和地区

购房者购买学区房必然是考虑到家里的孩子上学问题，但又的小学的入学政策需要满足在学校划片区落户满几年的规定。另外学区的划分每年都会进行调整，调整的范围不大，但也有可能会发生在自家身上：今年在，明年不在划片区。

购房前尽量做到中意区域小学的入学政策，如果有落户时间的条件限制，能尽早购房尽早购房。同时还应向全面的了解近几年以及未来几年学区划分的相关情况，尽量选择划分几率大的区域购房吧。

3、提防“引进名校”被偷换为“联合办学”

偷换概念的情况在购买学区房时时有发生，没有签合同之前，购房者冲着宣传单页上的“引进名校”进了售楼部，置业顾问也胸有成竹的打包票：“项目日后会引进名校，以后孩子上名校都不是问题“。签了合同之后等来的却是联合办学。联合办学和引进名校是完全不同的概念。引进名校完全是名校的教育体制、师资力量，而联合办学实质上是借用名校的名头，扩大影响力，只是会不定期有来自合作名校的老师来学校进行定期的授课，效果可想而知。

如果”引进名校“的说法是影响购房者下决策买房的重要因素，就将项目设计到这一点的宣传册保存完好，同时向查看开发商和名校之前签署的相关协议，最后还需将“引进名校”的相关条款包括违约赔偿事项纳入合同。

4、连并初中一起考虑

单单考虑到小学的问题，却忽视了中学的问题。购房时，该楼盘若所属学区小学为知名学校，购房者千万别忽略的该小学所对应的初中。如果两个学校都是好学校，再定夺是否要购买该项目。