地下停车位算不算公摊面积？该不该归业主所有？百色业主都来谈一谈

芒果礼盒是百色人的好礼物 “爱在鹅城情定右江”2023年青年职工交友联谊活动报名进入倒计时946274987 二手房出售 月供比租金还低，看看这公寓是否值得入手?

吃瓜群众

[江岸的山峰]

发帖数：120

粉丝数：3

注册时间：2016-08-26

总所周知，现在百色很多小区都有地下停车场，开发商将这些停车场划分之后再重新卖给业主。然而有的业主认为地下层跟住宅楼是一个整体的，属于公摊面积，应该由业主所有，不属于开发商。像百色川惠国际广场的业主委员会就将开发商告上法庭，要求确认川惠国际广场小区的地下停车场属全体业主共有，开发商不得擅自将地下停车场出租收费。但最后没能胜诉，地下车位产权还是归属开发商。

川惠国际广场业主委员会的理由：

该小区地下室一层的停车场实为住宅地下层，属于架空层，应属于行政公寓楼的基础部分，为全体业主共同所有，该公司无权使用并处分。

地下层是行政公寓楼的主要基础建筑，是基础承重部分，是整个建筑不可分割的部分，应属于行政公寓楼的专有部分，小区业主在购买行政公寓楼时，所支付的购买款包括了地下层的费用，所以地下层应属于全体小区业主所有。

开发商的理由：
yiiYq(\{

地下停车场是由该公司单独投资建设的，其面积没有计算入住户的购房公摊面积，所以地下停车场的物业产权及其它权益应归开发商所有。根据《城市地下空间开发利用管理规定》，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，该小区地下一层由该公司投资开发，自然理应由公司管理并受益。

该小区地下层是经城市建设管理部门规划合法建设的，不属于商品房公摊部分及配套设施，地下层造价与主体造价即所销售商品房造价是分开的，地下层由公司单独投资建设，在销售房屋时也没有计入公摊面积，在商品房买卖合同附件中也明确约定，小区会所、幼儿园、地面及地下停车库（位）等物业，由出卖人投资建设，以上物业产权及收益归出卖人所有。而且公摊面积并不包括地下层，故地下层应属于其所有。

内容来自：【右江论坛】电脑PC网页端